Myndighetsutövningen inom bygg-, miljö- och livsmedelsområdet handläggs kommungemensamt av Sala kommun och Heby kommun. Kommunerna har egna beslutsfattande politiska nämnder.
Från den 1 december 2025 är det i många fall enklare att bygga utan bygglov. Samtidigt införs skärpta regler för byggande i områden som har kulturhistoriska värden eller är viktiga för totalförsvaret. Riksdagen har beslutat om ändringar i plan- och bygglagen (PBL) som bland annat påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov.
Förenklade regler – men också skärpta krav
De nya reglerna ger dig större frihet att utveckla din fastighet – men också ett ökat ansvar. När vissa åtgärder inte längre kräver bygglov, är det du som byggherre som ansvarar för att byggnationen följer lagens krav.
Lagändringarna innebär bland annat följande:
Begreppen attefallshus och friggebod tas bort – framöver ingår de i så kallade ”bygglovsbefriade åtgärder”. Varje tomt kommer nu att få en ”pott” för bygglovsbefriade komplementbyggnader som får uppföras och pottens storlek beror på om din fastighet är inom eller utom detaljplanerat område. Potten är:
- 45 kvadratmeter totalt inom detaljplanerat område
- 65 kvadratmeter totalt utanför detaljplanerat område
Om du vill kan du dela upp potten i flera komplementbyggnader så länge du inte överskrider din pott. Den största byggnaden får vara max 30 kvadratmeter inom detaljplanerat område och max 50 kvadratmeter utom detaljplanerat område. Om du redan har ett attefallshus eller en friggebod på tomten räknas dessa in i potten för den totala ytan.
Lagändringarna innebär också att du får större möjligheter att bygga till ditt hus utan bygglov inom detaljplanerat område.
Särskilda fall när du ändå behöver söka bygglov
I vissa fall gäller inte reglerna om bygglovsfrihet och du måste ändå söka bygglov. Det gäller till exempel:
- Om du vill bygga nära tomtgränsen,
- Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt,
- Om du bor inom ett område som är viktigt för totalförsvaret. (Försvarsmakten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, får vetorätt i vissa bygglovsärenden.)
Dessutom ändras reglerna för fasadändringar och skyltar
-
Inom detaljplanerat område minskar bygglovsplikten, vilket innebär att färre åtgärder kräver bygglov.
-
I kulturhistoriskt värdefulla miljöer ökar däremot bygglovsplikten, och detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
Om du är osäker på om det du vill göra kräver bygglov, hör gärna av dig till Bygglovsrådgivningen så hjälper vi dig.
Kontakt