Bygglovsbefriade åtgärder

 Vissa åtgärder är bygglovsbefriade. De flesta av dessa åtgärder gäller endast för landsbygden, således utom område med planbestämmelser och utom samlad bebyggelse.

Särskilda bestämmelser för en- och tvåbostadshus inom område med detaljplan, ej bygglovpliktigt (se PBL (1987:10) 8 kap, §§ 4 och 4a):
* Färga om huset.
* Byta fasadbeklädnadsmaterial.
* Byta takbeklädnadsmaterial.
Ovan nämnda åtgärder är lovbefriade endast om byggnadens karaktär inte ändras.
* Att anordna skyddad uteplats med plank eller mur maximalt 3,6 meter ut från bostadshusets fasadliv, om planket eller muren inte är högre än 1,8 meter och inte placeras närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.
* Att anordna skärmtak över uteplats enligt ovan, altan, balkong eller entréer om maximalt 15kvm sammanlagt och inte närmare fastighetsgräns än 4,5 meter.
* Att uppföra komplementbyggnader (friggebodar) i omedelbar närhet av bostadshuset, om maximalt 15kvm tillsammans, taknockshöjd max. 3 meter och inte närmare fastighetsgränsen än 4,5 meter.
Om grannar som berörs medger att åtgärderna får utföras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter krävs inte bygglov.

Utanför område med detaljplan även bygglovbefriat:
* Att utföra fasadändring (exempelvis ändrad fönstersättning)
* Uppföra skyltanordning (tillstånd krävs från annan myndighet)
* Uppföra mindre tillbyggnader, ej närmare fastighetsgräns än 4,5 meter
* Uppföra komplementbyggnader, murar eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset, inte närmare tomtgräns än 4,5 meter.
Om grannar som berörs medger att åtgärderna får utföras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter krävs inte bygglov.
Bygglovbefriad mindre tillbyggnad och komplementbyggnad kan dock behöva bygganmälan i vissa fall, ring och kontrollera.

Sala kommuns tolkning av mindre tillbyggnad:
50% av det befintliga bostadshuset byggnadsarea, men maximalt 50kvm.
Exempelvis bostadshus i två plan med byggnadsarea 80kvm. Huset får då byggas till med 40kvm i byggnadsarea. Alltså 40kvm i bottenvåningen och 40kvm på övervåningen.
Huset får INTE ha byggts till förut utan bygglov. Byggnadens karaktär ska inte förändras väsentligt genom tillbyggnaden. Enskild bedömning kan behövas i varje ärende.

Sala kommuns tolkning av komplementbyggnad:
Garage, gäststuga, uthus m.m. räknas som komplementbyggnad för bostadsändamål. Komplementbyggnad skall vara placerad i omedelbar närhet av huvudbyggnad. Sådan får byggas i ett plan med maximal byggnadsarea om 30kvm utan bygglov om komplementbyggnad ej tidigare byggts utan bygglov.

Redaktör: Fredrik Ölund
Informationsansvarig: Fredrik Ölund
Uppdaterad den 2 april 2008

| Fler alternativ

Skriv ut   Tipsa