Bygg- och marklov

I många fall krävs både bygglov och bygganmälan när man ska bygga nytt, bygga till eller bygga om. Ring och kontrollera med oss innan du utför ändringar eller bygger nytt.

Bygglov

I bygglovet granskas de bestämmelser som gäller för den aktuella fastigheten. Om fastigheten är belägen inom detaljplan, äldre planområden såsom stads- eller byggnadsplaner eller inom område med områdesbestämmelser prövas om det du planerar stämmer med bestämmelserna.

Bygglovsprövningen kan således kontrollera form, färg, storlek och materialval m.m gentemot bestämmelserna i planen.

Om fastigheten är belägen utom planlagt område granskas om det du planerar passar in i området rörande byggnadsstil och omfattning jämfört med den bebyggelse som finns i närheten.

Bygglov krävs för (se PBL 8 kap, speciellt §§ 1-12):

• Bygga nya byggnader
• Bygga till befintliga byggnader
• Ändrad användning än tidigare, t.ex. garage till verkstad, vind till bostadslägenhet
• Inreda en ytterligare bostad eller lokal
• Anordna eller väsentligt ändra följande anläggningar: nöjesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, kabinbanor, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, friluftsbad, motorbanor, upplag, materialgårdar, tunnlar eller bergrum för annat än tunnelbana eller gruvdrift, fasta cisterner eller anläggningar för kemiska produkter, radio- eller telemaster eller torn, vindkraftverk, murar, plank, parkeringsplatser, begravningsplatser.

Inom område med detaljplan även:

• Färga om byggnader 
• Byta fasad- eller takmaterial
• Andra ändringar som ändrar byggnadens karaktär
• Skyltar, ljusanordningar
• Bygga nya, bygga till, ändra ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan jämförlig näring

 

Marklov

Inom område med detaljplan krävs marklov om marknivån ändras mer än 0,5 m genom tänkta markarbeten (se PBL 8 kap 18 §).

Åtgärden får inte strida mot gällande detaljplan eller områdesbestämmelser, förhindra eller försvåra områdets användning för bebyggelse, medföra olägenheter för totalförsvarets anläggningar eller på annat sätt störa omgivningen.

I detaljplaner och områdesbestämmelser kan bestämmas att marklov krävs för schaktning och fyllning, trädfällning eller skogsplantering.

Då man vill ändra marknivån utanför planlagt område kan man behöva kontakta länsstyrelsen för samråd. Detta gäller för bland annat få bygga väg, ändra lite större ytor osv.